08 . 04 . 2019

積極的に外国人投資家と協力すること：ベトナムの不動産企業の賢明な一歩

潜在的な不動産市場における「私的独占」ではなく、多くのベトナムの不動産事業は積極的に外国人投資家との協力を求めることになりました、特に日本です。

“Goc Nhin Da Chieu”の番組で、TMS Homes（ TMSグループの会員企業）のCEO、Nguyen Xuan Huong氏の立場からは“外国企業と協力することのが傾向で、ベトナムの不動産企業の地位を強化し、将来的にベトナムの不動産市場の可能性を有効に活用すること。

必要な傾向

ベトナムでは、外国人投資家と協力するベトナム企業が急増しています。2018年、外国投資庁（計画投資省）により不動産の登録資本金は66億米ドル以上に達し、2位でFDIを引き付ける分野です。2019年1月、不動産事業における総登録資本金は1億7,910万ドルに達し、登録資本金の9.3％を占めました。

2017年、2018年のような外国企業の協力提案を期待することはもう必要がありません。現在、積極的にプロジェクトを導入し、投資を促進している多くの企業があります。例えば、TMSグループの2019年4月に東京 - 大阪 - 福岡の3大都市で投資促進会議が開催され、ベトナム市場における最新の投資動向を把握することで、日本の投資家に機会が開かれます。

TMSグループの一員であるTMS　HomesのCEO、Nguyễn Xuân Hương氏によると積極的に外国のパートナーと不動産の投資協力を求めることは、将来の不動産企業の傾向です。まず、美しい海岸と、およびリゾートの不動産を開発するため多くの適切な場所で、ベトナムの不動産市場は外国人投資家にとって非常に魅力的です。ハノイとホーチミン市の郊外の地方も投資を引き付けます。その上、ベトナム政府は、外資を誘致するための多くの優遇政策を持っています。そして、豊富で安価な労働力です。これらすべての要因が外国人投資家を興奮させ、他の市場や自国の市場より収益性を理解することできます。

さらに、Nguyen Xuan Huong氏は、外国人投資家との協力が資本を引き付け、技術を学び、最高品質の不動産商品をどのように展開し完成させるか、企業自体の弱点を克服すると述べました。

“現在、不動産市場での競争が激しいので、積極的に対応しなければなりません。

企業は生き残りたいなら真の能力と、海外投資を引き付ける能力を持っていなければなりません。優れたプロジェクトがあってもパートナーを呼び出せるわけではありません。ベトナムの開発市場は非常に広いので、すべてのプロジェクトを実行することは自信を持って不動産企業がありません。だから、積極的協力を求めることは大胆に展開する必要があります”と共有しました。

日本の投資家と協力するときの多くの機会があります。

Nguyen Xuan Huongによると、プロジェクトを紹介し、日本の投資家にベトナムでの投資動向を紹介するための積極的な投資促進は、ベトナム企業にとって大きなチャンスを開くことです。

「日本の投資家は良い経済を持っているなら、プロジェクトを実行するための技術、プロセスそして方法を学ぶことができます。日本企業との協力は、ベトナムの人々に質の高い不動産商品、高級施設を利用し、そして長期的な価値をもたらします。」

Huong氏によると、「日本の投資家は2つの商品に興味を持っている。ベトナムの美しい海域の良い場所にあるプロジェクトと産業の発展し、盛んなビジネス街地方や都市で住宅用不動産のプロジェクト」これは大きな潜在力と発展を持っているベトナムの市場です。

しかし、Nguyen Xuan Huong氏は、日本の投資家は、プロジェクトの法的透明性、品質基準、進捗状況および運用について、厳格な投資回収を確実にするために非常に厳格です。したがって、日本のパートナーと協力する機会を探すときには、ベトナム企業一般、特にTMSグループは、パートナーの要求を満たすパートナーによって設定された価値も達成しなければなりません。

また、プロジェクト資金の準備も日本企業の投資基準を満たさなければなりません。同時に、法的仕上げたインフラとプロジェクトのインフラを完成させることも、日本のパートナーが最初から始めた条件です。さらに、プロジェクトを実施する過程では、進歩を確実にし、同時に品質と長期的な収益性、そして運営方法を確実にすることが常に必要です。